明确店铺定位，是避免劳而无功开店败局的第一道防线。确定一家店铺的定位必须考虑以下几个因素：
1．商圈内的人口情况
目前，许多大中城市都相对集中地形成了各种功能区，比如商业区、大学区、住宅区、旅游区等等，在不同的区域开店，自然要相应地调整店铺的定位了。根据“20∕80法规”，店铺的定位必须瞄准商圈内的20℅的主力顾客。
2．目标顾客的收入水准
道理很简单，在城市各种高档社区和别墅区等富人聚居之处，自然应该与起消费水平相适应，开些定位比较高的电；反之，在经济适用房集中的小区开店，店铺的定位就要作适当地调整了，如果一味追求高档，结果必定是门庭冷落车马稀少了。
3．消费意识和品味
不同层次的顾客，其消费的格调也不相同，因此在店铺定位时，要根据不同的主力顾客今昔感不同的定位。消费者意识和品味就是铁轨，而店铺的定位只能是火车，火车必须在铁轨上行进，一旦出轨，后果可想而知了。如果你能认真、客观地对照上面我们说明的三方面惊醒考察，你就会为自己的店铺确定一个恰当的定位了。
为开店融资
在为自己开的店进行融资时，需要把握以下四个原则：
1．资金调度确实
对于融资要采取审慎的态度，确保可调度资金的数量，避免出现急需用钱又无迷下锅的情况。如果确实要借钱，也要向对方详细地说明有关店铺投资计划的各种细节，以求获得对方的理解和支持。
2．资金利息低廉
在筹资时，要尽量在可能的情况下，灵活调配偿付期限的不同的贷款，确保所筹资金的利息尽可能低廉。
3．确保有余力筹措周转资金
开店者在筹措设备资金的同时，也要考虑周转资金的筹措。一个没有充分的周转资金的店铺，就如同一辆没有存放预备油的车子，随时有抛锚的可能。
4．确保自由资金
为确保资金周转的稳定性及希望能顺利地偿付借款。店主至少要准备20℅～30℅左右的自由资金。
至于店铺开业的融资途径，大概有以下几个：
（1）自己积蓄；
（2）合作伙伴提供；
（3）开业初期精打细算节约一点；
（4）银行贷款。
如何对商业店铺进行投资分析
在决定是否投资商业店铺前，最好对店铺进行投资分析，建议你按以下五方面进行：
1．是否选择在商业区域内
在商业区域内的商业店铺，在满足购买力方面有互补作用，在对外宣传上有规模效应，所以在商业区域内开的店铺，其获利能力远远超过独立的店铺。因此，特别是对于房地产投资者在投资商业店铺来说，应尽可能在商业区域内选择。
位于交通运输站的商铺，以上班族为主要服务对象，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺，应以文具、饮食、日常用品为主。由于学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大，对此你应有所认识。
2．是否选择了合适的专营店铺的人员
商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键，投资者应注意选择好的租户，聘请高水平经营人员，或经营能力强的人员。
3．是否有良好的店铺规划设计
高水平的规划设计，可使得嗲扑显得品种繁多而井然有序，从而吸引顾客。
4．是否选择适当的行业类别
在火车站、汽车站附近的投资以批发性商铺为宜。在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。
5．是否投资于专业化的商品店铺
在城市里，有些住宅办公、商业混合的大厦，即所谓的“综合楼”，上层供住宅及办公使用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有一定的消费者，但其混杂性带来的消极影响也很严重，所以人员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。住户嫌公司、商场人来人往，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住质量受到影响。公司、商场因受到指责而认为住户意见太多。所以最终会被双方都不愿意租购这类混合大厦。
|
店铺的规划
上一篇
下一篇
